По приглашению Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь инспекция Департамента контроля и надзора за строительством по г. Минску 19 мая т.г. приняла участие в республиканском семинаре «Современные требования к организации и проведению капитального ремонта жилого фонда».
Повестка мероприятия позволила осветить большое количество проблемных вопросов, возникающих на протяжении всего жизненного цикла капитального ремонта жилья.
Семинар начал первый заместитель Министра жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь Трубило Геннадий Алексеевич, который выступил с вступительным словом.
Заместитель начальника инспекции Госстройнадзора по г. Минску Дроздов Павел Вячеславович рассказал о приемке в эксплуатацию объектов капитального ремонта, ошибках и проблемных вопросах, наиболее часто встречающихся при взаимодействии инспекции и заказчиков при получении заключения о соответствии принимаемого в эксплуатацию объекта строительства проектной документации (в части требований безопасности и эксплуатационной надежности), таких как отсутствие или предоставление неполного комплекта исполнительной документации, перечня исполнителей работ, несоответствия выполненных работ утвержденной проектно-сметной документации, отсутствие заключения государственной строительной экспертизы при внесении изменений в проект, влекущих за собой переутверждение проекта и др.
С докладом о формировании новых подходов в подготовке кадров в современных условиях выступала директор УП «Жилком» Горбачева Екатерина Васильевна, ключевой темой выступления стала реформирование национальной системы квалификации и необходимости в связи с этим разработки профессиональных стандартов для отрасли, а также возможностях, которые при переходе на новые методы работы открываются, как для работодателя, так и для каждого работника сферы ЖКХ персонально.
Лишай Игорь Леонидович, директор РУП «Стройтехнорм», организации-разработчика СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений» разъяснил особенности применения указанного ТНПА при капитальном ремонте жилья.
Представитель ГО «Минское городское жилищное хозяйство» озвучил основные требования и порядок проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Докладчиком были приведены данные по стоимости капремонта для домов разной этажности, так средняя стоимость капитального ремонта 1 м2 в 2021 году по г. Минску составила: ж/д ниже 5 этажей – 431,8 руб.; ж/д 5 этажей – 221,0 руб.; ж/д 9 этажей – 186,0 руб.; ж/д 12 этажей - 161,1 руб. По структуре затрат, на примере типовой пятиэтажки, в стоимости капремонта на первом месте – материалы почти 40%, заработная плата – почти 22%, оставшееся - это затраты на транспорт, охрану труда и технику безопасности, эксплуатацию машин и прочие.
Также в семинаре участвовали представители УП «Мингаз» и ГУ «Государственный энергетический и газовый надзор по г. Минску и Минской области» с докладами по вопросам взаимодействия государственных заказчиков в сфере ЖУХ с газоснабжающими организациями и органами Госэнергогазнадзора в ходе проведения капитального ремонта жилых домов.
КОРОТКО О КАПРЕМОНТЕ ПО ИНФОРМАЦИИ ПОРТАЛА КОММУНАЛЬНОЙ ГРАМОТНОСТИ
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2016 года № 324 определяет единые подходы к проведению, планированию и финансированию капитального ремонта: как и кем формируются текущие и перспективные графики ремонта, что входит в перечень работ и т. д.
Капитальный ремонт жилых домов (в том числе капитальный ремонт многоквартирного дома) -это ремонт, связанный с обновлением и восстановлением основных потребительских, физико-технических и визуальных (эстетических) качеств зданий, утраченных в процессе многолетней эксплуатации.
Необходимость проведения и включения в перспективные программы и текущие графики капремонта определяется на основании обследования состояния дома и срока его службы. Программы формируются исполкомами в соответствии с предложениями Заказчиков, эксплуатирующих жилфонд. Проведение осуществляется на основании перспективных (пять лет) и текущих (один год) программ, которые разрабатываются и публикуются до 1 февраля текущего года.
ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ВИДОВ РАБОТ, КОТОРЫЕ ВЫПОЛНЯЮТСЯ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ДОМОВ
- Устранение мелких (местных) деформаций и недостатков путем замены или обновления кладки и укрепления несущих конструкций зданий и сооружений.
- Усиление, обновление (организация устройства) фундаментов под оборудование.
- Укрепление или обновление кладки отдельных частей несущих каменных стен.
- Восстановление или укрепление отдельных элементов или целых простенков, перемычек, карнизов.
- Обновление или установка защиты от шума и вибрации.
- Замена, усиление или частичное укрепление перегородок.
- Замена отдельных участков деревянных перекрытий на несгораемые.
- Замена или укрепление отдельных участков перекрытий.
- Утепление или обновление (замена) чердачных перекрытий и покрытий.
- Полная замена кровли.
- Утепление или замена устаревшего утепления вентиляционных шахт.
- Обустройство козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
- Обновление, организация придомового благоустройства и озеленения с применением наиболее современных материалов и технологий.
- Полная или частичная замена пришедших в негодность внутренних инженерных систем и оборудования многоквартирных жилых домов, а также изношенного оборудования общего пользования (лифтов, мусоропроводов).
- Обновление систем подачи и потребления газа.
- Ремонт и замена изношенных лифтов без изменения технических характеристик.
- Замена и ремонт пришедших в негодность или изношенных элементов наружных инженерных сетей.
- Ремонт и отладка работы систем противопожарной автоматики, систем уведомления о задымлении.
- Обустройство пожарных лестниц, систем заземления, радиоприемных и телевизионных антенн.
- Замена и ремонт инженерного оборудования, которое обеспечивает возможность потребление коммунальных услуг (блочные теплопункты, вводные устройства, водомерные узлы и др.).
При организации и выполнении работ, обеспечивающих капитальный ремонт жилых домов, при замене и ремонте электрического, газового, санитарно-технического и другого оборудования (не включая систем отопления, защиты и оповещения о дыме и пожарной автоматической сигнализации), установка, обновление, замена и ремонт приборов учета расхода и потребления воды, тепла и электроэнергии, газа, а также электропроводки внутри квартир должны осуществляться за счет личных средств собственников жилых жомов.
Срок выполнения капитального ремонта устанавливается в соответствии с графиком выполнения работ, составленным исполнителем совместно с подрядной организацией.
Капитальный ремонт объекта предусматривает полную или частичную замену одного, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов здания.